-  276  
   Este regimen de clandestinidad no podia dejar de producir en Mallorca  los mismos inconvenientes que en los demAs  pauses que lo habian admitido.
   Nacian, principalmente, estos inconvenientes de dos causas. Era la primera, que los adquirentes por actos interviVos  nunca  estaban seguros en  la posesi6n de las fincas, pues se hallaban amenazados constantemente de perderlas, en-virtud de acci6n reivindicatoria 6 recisoria, fundada en titulos 6 hechos que les eran completamente desconocidos, y cuya existencia les hubiera sido imposible averignar, por mucha  que hubiera sido la diligencia empleada para ello.
   Era la segunda, que los compradores de buena fe de bienes inmuebles  estaban expuestos, con frecuencia, 6 ser lievados  ante los Tribunales, 6 instancia de los que pretendian tener sobre dichos bienes alguna hipoteca, tAcita 6 privilegiada, en virtud de titulos, cuya existencia tambien les era desconocida, viendose obligados d sufrir los gastos y sinsabores consiguientes , todo litigio.
   Para remediar tan graves inconvenientes se dictaron dos importantes medidas legislativas que, aunque de mero procedimiento  tuvieron desde  el principio una importance verdaderainente sustantiva.
   En la primera, sancionada por el rey D. Sancho A 6 de las Calendas de Marzo  de  1321, se orden6, (con  el fin de dar completa y absoluta seguridad 6 los compradores de bienes racess, que todas  las ventas, adjidicaciones en pago y demds enajenaciones hechas por los Tribunales, previas las solemnidades de derecho y con justa causa, fuese, firmes perpetuamente, sin que  contra ellas se admitiese demanda ni reclamaci6n alguna (1).
   La disposici6n contenida en este edicto 6 estatuto Redl

   (1) VWase MOLL, loc. cit., pag. 137.