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  Conocida  la verdadera indole de la Au/lassung y el mecanismo de sus funciones, se comprenderA con cuinta raz6n dije al principio que todo el regimen de la transmisi6n y gravamen de la propiedad territorial en Alemania ha descansado sobre aquella antiquisima instituci6n juridica, esencialmente germnnica, la cuial ha coniunicado i este regimen sus cualidades 6 rasgos caracteristicos que son i saber: publicidad de todos los actos modificativos del estado juridico de los inmuebles, mediante la intervenci6n judicial; inscripci6n de esos actos en el Registro abierto de tn modo especial 6 cada finca, y eficacia juridica del contenido de los asientos extendidos en ese Registro.


               Influencia romanista en Alemania.

   Mas  la Aitfassung, y con ella todo el regimen inmobiliario nacional, sufrieron rudo golpe A consecuencia de la introducci6n de las doctrinas del Derecho  romano  en  Alemania.
   Sabido es que, segnn los textos de las colecciones imperiales, la transmisi6n y gravamen de la propiedad territorial es asunto de carActer exclusivamente privado, sin que tenga la menor intervenci6n la autoridad pnblica.
   .Segtn las leyes romanas, para la transmisidn del dominio  de los inimnebles bastan dos requisitos: el titulo y el modo.
   Pero ha existencia de uno y otro, en cada caso, es conocida tan s6lo del transmitente y del adquirente y A lo mds de las dos 6 tres personas Ilanadas para dar testimonio en todo tiempo de la existencia de tales requisitos.
   Respecto de los gravAmenes  6 cargas reales, y especialmente  respecto de la hipoteca, tampoco exigia mAts requisite la legislacidn romana que la celebraci6n del contrato, ya